شرایط فروش املاک چیست؟ در قرارداد فروش ، مال یا جنسیتی که فروشنده به خریدار منتقل می کند ، فروشنده نامیده می شود. خریدار ممکن است یک کالا یا اشیاء ، ملک ، زمین یا آپارتمان باشد. فروشنده یا ملک فروخته شده دارای شرایطی است که باید رعایت شود. در این مقاله ، برخی از مهمترین این شرایط را شرح می دهیم. فقط مالک می تواند بفروشد کالا یا چیزهایی که باید فروخته شود باید متعلق به فروشنده باشد یا فروشنده باید توسط مالک نمایندگی شود ، گویی نماینده مالک در فروش ملک بوده است. کسی که مالک چیزی نیست نمی تواند آن را بفروشد. به عنوان مثال ، املاک موقوفه مالک شخصی ندارد و به طور معمول ، به جز در شرایط خاص ، هیچکس حق خرید یا فروش آن را ندارد. به عنوان مثال ، می توان به املاکی اشاره کرد که در سرزمین های ملی شده و در محدوده حفاظت شده منابع طبیعی هستند. این ملک ها به دلیل نداشتن مالک شخصی به فروش نمی رسند. اموال قابل انتقال است نکته دیگری که هنگام خرید و فروش باید در نظر بگیرید این است که فروش چیزی که خرید یا فروش آن از نظر قانونی ممنوع است باطل است. به عنوان مثال ، اموال در بازداشت. هنگامی که ملکی توسط اداره ثبت املاک توقیف شد ، انتقال آن ممنوع است و اداره ثبت هیچ گونه انتقال را ثبت نمی کند. با این حال ، مالک ممکن است بدون ثبت سند ، ملک را با یک قولنامه عادی بفروشد. در این صورت ، بر اساس باور عمومی ، چنین معامله ای نیز باطل است و اموال به خریدار منتقل نمی شود. فروشنده باید بتواند بفروشد فروشنده باید از قدرت و توانایی کافی برای ارائه آنچه می فروشد برخوردار باشد. قرارداد خرید و فروش چیزی که فروشنده قدرت تحویل آن را ندارد باطل است مگر اینکه خریدار بتواند مالک آن ملک شود. با این حال ، خریدار این شرایط را می پذیرد و متعهد می شود که سرنشینان را خارج کرده و آنها را از ملک بیرون کند. به این ترتیب ، قرارداد فروش صحیح خواهد بود. اگر ملک به شرطی که مساحت معینی داشته باشد فروخته شود و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است ، خریدار حق فسخ معامله را دارد و اگر بیشتر شد ، فروشنده می تواند آن را فسخ کند مگر در هر دو مورد یا عدم توافق. در قرارداد فروش ، اگر کالا یا اموال فروخته شده به طور خاص مشخص شده باشد ، اگر معلوم شود که شیء خارجی وجود نداشته است ، معامله باطل است.

برای اطلاعات بیشتر درباره تخلیه املاک مشاع کلیک کنید.